Otros servicios profesionales

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En JL Estudio de Arquitectura ofrecemos otros servicios profesionales como son: direcciones de obra, coordinación de seguridad y salud, colaboraciones externas con estudios de arquitectura, elaboración de informes periciales, realización de tasaciones e inspección técnica de edificios (ITE).

Direcciones de obra:

La dirección de obra es llevada a cabo por el arquitecto para comprobar que los trabajos se están ejecutando correctamente según el proyecto, memoria técnica o presupuesto correspondiente.

Las funciones de la dirección de ejecución de la obra son:

  • Controlar los materiales y solicitar ensayos y pruebas. 

  • Dar las instrucciones precisas al contratista para la mejor ejecución del proyecto.

  • Garantizar la calidad durante la ejecución del Proyecto y supervisar la seguridad y salud.

  • Aportar mejoras de carácter técnico, económicas, funcionales y medioambientales posibles.

  • Proponer las variaciones que considere oportunas en el Proyecto con el objetivo de mejorar la calidad o la ejecución.

  • Verificar el estado de la ejecución de la obra.

  • Realizar un seguimiento de los costes y analizar las posibles desviaciones.

  • Controlar los plazos de contratación y ejecución.

  • Controlar la ejecución de la obra finalizada.

  • Revisar las certificaciones para que la obra disponga de la documentación exigida por la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) y el CTE (Código Técnico de la Edificación).


Coordinación de seguridad y salud:

Coordinación de los principios generales en materia de seguridad y salud, desde la fase de diseño del proyecto hasta el final de la ejecución de la obra. El encargado de coordinar la seguridad y la salud debe disponer de la siguiente documentación: Proyecto de ejecución, estudio de seguridad y salud y planes de seguridad y salud de los contratistas.

 

Colaboraciones externas con estudios de arquitectura:

Realización de proyectos arquitectónicos en colaboración con otros estudios de arquitectura. Las colaboraciones externas permiten ofrecer proyectos de la máxima calidad, ya que se pueden ofrecer respuestas sólidas y complejas en distintas materias vinculadas con la arquitectura.

 

Informes periciales:

Elaboración de informes periciales en los cuales se estudien los hechos ocurridos, se establezcan las causas que los han motivado y se propongan y valoren las reparaciones necesarias.

El objetivo del informe pericial es poder reclamar defectos que afecten a la calidad o habitabilidad de una construcción. Este documento debe certificar la existencia de deficiencias constructivas localizadas en el inmueble, decretar las causas que han motivado la existencia de las deficiencias, describir las soluciones que mejoren la seguridad constructiva, habitabilidad y estética del inmueble y valorar el coste de las reparaciones.

 

Tasaciones:

Una tasación consiste en la estimación del valor que un inmueble puede tener en una transacción en un determinado momento y dentro de un mercado concreto. La tasación realizada por un arquitecto tiene validez legal y judicial.

Para realizar la tasación de un inmueble es necesario aportar en el informe de tasación la documentación registral del inmueble (copia de escrituras de propiedad o nota simple emitida por el registro).

 

Inspección técnica de edificios (ITE):

La Inspección Técnica de Edificios se trata de una inspección periódica de los edificios para determinar las condiciones de estabilidad, seguridad, consolidación, conservación y habitabilidad.

Los informes de ITE deben incluir el contenido siguiente:

  • Fecha de la visita de inspección.

  • Fichas de consulta descriptiva y gráfica. 

  • Ficha técnica de la edificación.

  • Descripción de trabajos ejecutados con la finalidad de determinar daños.

  • Desperfectos o deficiencias que estén relacionados con la seguridad, habitabilidad, estanqueidad y consolidación a nivel estructural del inmueble.

  • Defectos apreciados en las instalaciones de abastecimiento y evacuación de aguas.

  • Causas de los defectos apreciados en el inmueble.

  • Medidas recomendadas para solucionar los defectos y deficiencias, indicando los plazos de ejecución.

  • Presupuesto de las obras recomendadas.

  • Resultado de la inspección.

  • Presentación de fotografías (sólo en el caso de que el inmueble no cumpla las condiciones exigibles de seguridad y estanqueidad estructural, ni las condiciones de habitabilidad).

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