Certificaciones y legalizaciones

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En JL Estudio de Arquitectura se elaboran certificados de eficiencia energética, certificados gráfico y descriptivo, certificados de obra nueva y certificados de legalización de edificaciones existentes.

Certificado de eficiencia energética:

En el certificado de eficiencia energética se describe lo eficaz que es una vivienda en lo que se refiere al consumo de energía. Este documento incluirá recomendaciones para mejorar la eficiencia energética de la vivienda.

Certificado gráfico y descriptivo:

El certificado gráfico y descriptivo incluye la descripción del estado de conservación del edificio y las instalaciones con las que cuenta. Este certificado contiene los planos de emplazamiento de la parcela, planos de plantas, alzados y secciones de la edificación en los que se muestren las dimensiones, superficies y usos de cada dependencia del edificio, acreditación de la fecha de finalización de las obras, reportaje fotográfico del edificio, descripción del estado de conservación del edificio, justificación de la estabilidad de la edificación para el uso al que se destinará, identificación catastral y registral y las condiciones urbanísticas vigentes para la parcela en la que se localiza el inmueble. 

Certificado de obra nueva:

El certificado de obra nueva se solicita cuando una vivienda no está inscrita en el Registro de la Propiedad. El objeto de este certificado es inscribir la obra en el Registro de la Propiedad.

En este documento se hace constar que en una propiedad se ha realizado o se está realizando una reforma, ampliación u obra nueva. Además, en este certificado se especifica el número de plantas del edificio, la superficie total de la parcela, los metros edificados, la antigüedad de la construcción y la legalidad urbanística. 

Legalización de edificaciones existentes:

El expediente de legalización de edificaciones existentes es redactado por un arquitecto para acreditar la existencia legal de la edificación y garantizar que se adapta a la normativa municipal.

Este documento técnico es necesario para regular la situación administrativa de una construcción, en ausencia de un proyecto de ejecución y de una dirección de obras.

El expediente de legalización de obra está compuesto por los siguientes documentos:

  • Memoria descriptiva, justificativa y constructiva.

  • Acreditación del cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE).

  • Acreditación del cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones.

  • Anexos a la memoria (eficiencia energética, protección contra incendios, etc.)

  • Planos (situación, emplazamiento, urbanización, planta, alzados y secciones, instalaciones, estructura, etc.)

  • Presupuesto.

  • Instrucciones de uso y mantenimiento.

  • Certificado del arquitecto.

  • Fotografías de la edificación.

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